משבצת קרקע בלתי מתוכננת - מקב"ת

משבצת קרקע בלתי מתוכננת - מקב"ת




מקב"ת צור הדסה.

יש 2 משבצות בלתי מתוכננות ידועות בארץ ובניהם היתי מעורב די חזק במשך השנים ופעלתי להתמודדות מול כוחות אדירים של יזמים ושל בעלי ענין שיפריע לנו התפתחות הדרגתית וטובה.
אתחיל את הדרך שלי בנושא: עם הגעתי לצור הדסה בתחילת שנות השמונים.
אדריכל המתכנן קיבל במכרז תכנון את רוב התכנונים של מטה יהודה ומשרדו היה בבית הכרם לא רחוק ממשרדי לתכנון ערים ולאדריכלות דאז ששכן ברחביה.
ניגשתי למתכנן לברר את התכניות שעושה משרדו להרחבת צור הדסה שהחל בתכנון שכונת המאה - דאז הינו 32 משפחות בותיקה ושכרתי אז בית בישנה היכן שהביתו של האזרחי כיום.
בתכניות של המתכנן הופיעו אז בתים דו משפחתים במאה ובמפלס גובה הבתים מול המגרש שרכשתי קודם לכן לבנות את ביתי.
הודעתי למתכנן "שלא בשביל זה הגעתי לצור הדסה לראות מולי דו משפחתיים עם 300 מכוניות מול הנוף הפראי של צור הדסה לכוון הר הסנסן וגוש עציון.
הודעתי לו שאתנגד בצורה חריפה בכך ואעשה את שניתן לעשות,פניתי למנהל ולגורמי תכנון אחרים והסברתי להם שהתפתחות אורבנית לא מתבצעת בצורה כזו ואין לה הצדקה כלכלית ותכנונית,ההליך היה מול המתכנן עצמו אני מולו לבד ללא תקשורת וללא טלויזיה,אחרי שנתיים של התשה שלי מולו ומול המנהל ראה זה פלא הבנינים שתכנן כדו משפחתי הפכו לבית בודד - המפלס שהיה מול נמוף הורד ב 4 מטר נמוך יותר וצפפיפות אורבנית ממאתים בתים הפכה ל 100 ופחות והכרחתי אותו לתת שטחי ציבור גדולים יותר שעד היום לא פותחו לצרכי הקהילה ונשארו יתומים.
ממאבק זה נהנים כל תושבי צור הדסה ובעיקר תושבי המאה ביניהם
אנשים המעורבים בחיי הציבור של צור הדסה.
המתכנן עזב את האזור ופנה לגור בצפון הארץ לפי מיטב זכרוני.
את מאבקי האישי והציבורי במקב"ת צור הדסה עשיתי באותה צורה.
פניתי לציבור בהיותי חבר ועד צור הדסה ומקים ועדות תשתיות ,ועדות איכות סביבה ויצאנו בהפגנה מול משרדי הממשלה למניעת סיפוח ובניית המקב"ת.
בהמשך הצטרפתי אל ההתנגדויות השונות שקיימתי כנגד המקב"ת בועדה הארצית והמחוזית,במקום לשבת בשקט קמתי והודעתי לועדה הארצית שאין צידוק לבניה של עשרות אלפי מטרים ריבועיים של שטחי מסחר במקום כה קטן.
הועדה קיבלה נתונים אורבניים ממני שאין הצדקה לבניה מסיבית של מבחר - דבר שעשה את הפרויקט פחות אטרקטיבי ליזמים ולקבלנים,ראה זה פלא חברת מי ערד שהיתה קשורה לפרויקט דאז נטשה את המקום והיזם שחשב להתחיל את הבניה לחרדים ולתושבים אחרים חושב פעמיים בשלב של נתונים אלו.
לכן הבודד האיש הקטן נמצא ביכולת אדירה של השפעה וכך אני מאמין גם כיום בכל ההתנהלות שלנו מול מערכות שכביכול נראות ענקיןת עלינו.
המקב"ת אמנם אושר לאחר מאבקים אך הוא צומצם לממדים שלקבלן והיזם קשה להתפרע על חשבון רגישויות אורבניות תכנוניות ויתכן אף שינטוש את דרכו הנדלנית לממדים אנושיים יותר.
המענין בכל הסיפור ששנית המתכננים שתכננו את המקב"ת בצור הדסה הינם המרצים שלי לאדריכלות ובקטע הזה הרגשתי מוזר ולא נח.
באם יש מישהו שמכיר את תחום המקב"ת והמאבק המתמשך לא אזכיר את שמו אבל מכאן העובדות מתחילות להיות מוסברות די היטב.
כפי ששמו של הפרויקט משבצת קרקע בלתי מתוכננת אכן כך פורעים בישוב ובמטה יהודה כולה - לא ניתן לפתח מרקם אורבני מתוכנן לפרטיו - לא ניתן להמשיך בצפיפות מגורים כה צפופה ללא פתרון של תתשיות כבישים רחבים ונגישות טופוגרפית עם מחקרי אימפקט סביבה שאין כלל בתכנון.
לא ניתן להפוך נופי טבע ללא תסקירי סביבה ארוכי טווח - משה שמשרד ראש הממשלה עושה הינו טעות ממדרגה ראשונה שתעלה לראש הממשלה בסכאו היקר כנראה כי הוא שחמט את אהדת הציבור ממנו .
כמו כן מנהל מקרקעי ישראל חוטא פה בפרוצדורות של חריגה ממנהל תקין.
בית המשפט לא מצוי בסוגיות העמוקות של תסקירי סביבה חסרים והולעט באנפורמציה לא לענין.
לכן כל הפריקט הזה חייב ליפול עד שיבוא תסקיר סביבה מלא עד שיבוא דוח תנועה וצפיפיות רכבים בצירי הלא מתוכננים,המקב"ת יעצר על ידי שרשרת של תביעות משפטיות של התושבים ,המועצה,הועד ,גופי איכות השלטון,מבקר המדינה וגופי שצורת הטבע והירוקים בסיוע שדולות של חברי כנסת וחברי ממשל והנהגה.
אין דרך אחרת להתיש את הקבלנים ומחלקי המישרות למיניהם בצורה של שידולים במילים אלא ללכת בצורה מקצועית של בגצים,תביעות אזרחיות מול הממשל ומול מחלקי קרקעות על בסיס אתני מוכר בסביבה.יש לץ לאי שוייוניות בולט באזור העיר ביתר מחפשת התפתחות מערבה עבורה יהיה זה מובן להתחבר למקב"ת ביתר נגד זה יעמדו צדיקי הדור ויאזנו את הגזרה הרעה.
עמדו והגנו בבתי המשפט של המאבק שם תתישו אתהרועצים נגד יפה הנוף והאויר הצח של הרי יהודה.
על המשפטנים והיועצים המשפטיים במטה יהודה להתאגד וליצור חייץ משפטי פעיל ולדרוש דיונים משפטיים שבהם יסבירו היכן "דוח איכות סביבה מלא" היכן מוסדות הציבור החסרים כבר עכשיו באזור הקיים של צור הדסה וישובי המזלג.
לא ניתן להקים עיר ביום אחד את מודיעין תכנן ספדי קרוב לשני עשורים עם צותי פרוגרמה ותסקירים של עשרות שנים.
לא ניתן לשפוך את החלב ולבכות עליו.
לכן כל מאבק הינו חיוני ושל בודדים עם יכולת ונסיון אין צורך לגרור המונים ללא ידע אלא הבודדים שיש להם את הנסיון הם צריכים להרתם ולהוביל דיונים משפטיים חוצבים .
ההמון יתמוך באןתם מקצוענים שיעשו את המלאכה הממוקדת להצלחה