אנחנו אנשים - שואלים

30.4.2010

שאלו - ועונים

מסלולי מס הכנסה משכירות
מסלול הפטור ממס לדירה להשכרה
בעל דירה להשכרה לא ישלם מס הכנסה עד לסכום של 54,120 ש"ח לשנה ( 4,510 ש"ח לחודש ) בשנת 2009 בתנאי שהדירה מושכרת למגורים ולא לשימוש עסקי - למשל. בעל דירה שהחתים את הדייר שלו בחוזה שהדירה תשמש להשכרה אך ידע כי בפועל הדירה משמשת לעסק ולמעשה "קבר ראשו בחול" לא יקבל פטור ממס הכנסה. במסלול זה אין תשלום מע"מ אם הדירה מושכרת לפחות מ- 25 שנים וביטוח לאומי. ככלל מסלול זה יתאים לבעלי דירות ששכר הדירה שהם מקבלים נמוך או קרוב מאד לסכום הפטור 4,510 ש"ח לחודש.

אם שכר הדירה הוא מעל 4,510 ש"ח לחודש יקטן הסכום הפטור ממס ככל ששכר הדירה גדל עד לביטול הפטור.
דוגמאות:
בשכר דירה של 5,000 ש"ח הסכום הפטור ממס הוא 4,020 ש"ח ויש לשלם מס הכנסה (בשיעור אחוז המס של הכנסתך) על סכום
של 980 ש"ח.
בשכר דירה של 7,000 ש"ח הפטור הוא 2,020 ש"ח. ויש לשלם מס הכנסה (בשיעור אחוז המס של הכנסתך) על סכום של 4,980 ש"ח.
בשכר דירה של 9,020 ש"ח הפטור הוא אפס - משלמים מס מלא על ההכנסה.
* עבור הסכומים הנ"ל שאינם פטורים יכיר מס הכנסה בהוצאות אך באופן יחסי.
לחץ למחשבון מס לדירה המושכרת למגורים

מס מחזור -10 אחוז
ניתן לשלם מס של 10% מהשקל הראשון עבור דירה המושכרת בישראל למטרת מגורים . את המס צריך לשלם תוך חודש מתום שנת המס. מאחר והמס נמוך המדינה לא מכירה בהוצאות כגון פחת ותחזוקה שוטפת שהיו לבעל הדירה להשכרה גם אם שימשה לייצור ההכנסה.
במסלול זה אין תשלום מע"מ אם הדירה מושכרת לפחות מ- 25 שנים וביטוח לאומי ומס בריאות.
לחץ למחשבון מס לדירה המושכרת למגורים

מסלול המכיר בהוצאות
מס הכנסה על דירה למגורים בישראל תחוייב לפי שיעור המס השולי של בעל הדירה הנקבע לפי כלל הכנסותיו מהשכרה ואחרות.
במקרה זה ניתן לנכות מההכנסה החייבת במס הוצאות בקשר לדירה להשכרה כגון: פחת , ביטוח , ריבית על משכנתא , הוצ' אחזקה וכו....
במסלול זה יש לשלם ביטוח לאומי.
בחירה במסלול זה כדאית במיוחד למי שגם כך הכנסותיו האחרות שאינם שכר דירה נמוכות מאוד ומשום כך שיעור המס השולי שלו נמוך.
מומלץ להתייעץ בכל מקרה כדי עם יועץ מס כדי לדעת באיזה מסלול תשלם מס בסכום הנמוך ביותר האפשרי .